전세보증금 반환보증은 임대차계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 심사를 거쳐 보증금을 대신 지급하는 상품입니다. 가입 가능 여부는 주택 유형, 보증금, 선순위채권, 계약기간과 신청 시점 등에 따라 달라집니다.

가입 전 확인사항

• 임대차계약서에 확정일자를 받았는지
• 전입신고와 실제 거주 요건을 충족하는지
• 등기부등본상 소유자와 임대인이 일치하는지
• 압류·가압류·가처분·신탁등기 등 권리제한이 있는지
• 주택가격 대비 보증금과 선순위채권이 기준 이내인지

신청 절차

1. 보증기관 홈페이지에서 주택과 계약의 가입 가능성을 확인합니다.
2. 등기부등본, 임대차계약서, 전입세대 확인자료 등 필요서류를 준비합니다.
3. 보증기관 지사, 위탁은행 또는 모바일 채널을 통해 신청합니다.
4. 주택가격과 권리관계 심사를 받습니다.
5. 보증료를 납부하고 보증서의 보증기간·금액을 확인합니다.

사고 발생 시

계약 종료 전에 갱신 거절이나 해지 의사를 적법하게 통보하고 증거를 남겨야 합니다. 보증금을 받지 못하면 임차권등기명령 등 필요한 절차와 보증사고 접수기한을 보증기관에 확인하세요.

주의사항

보증 가입이 집 자체의 안전성을 보장하는 것은 아니며 모든 손실이 자동 보상되는 것도 아닙니다. 계약 전 등기부등본, 건축물대장, 시세와 세금 체납 가능성까지 확인하는 것이 중요합니다.

※ 보증요건과 보증료는 변경될 수 있습니다. 계약 및 가입 전 HUG 등 보증기관의 최신 안내와 개별 심사 결과를 확인하세요.