DSR과 LTV는 주택담보대출 한도를 판단할 때 자주 등장하지만 기준이 다릅니다. LTV는 담보주택 가치 대비 대출 비율을, DSR은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환 부담을 봅니다.

LTV란?

LTV는 주택가격 대비 주택담보대출 금액의 비율입니다. 예를 들어 주택가격이 5억 원이고 LTV가 60%라면 단순 계산상 3억 원이지만, 실제 한도는 지역·주택 수·대출 목적·상품 조건에 따라 달라집니다.

DSR이란?

DSR은 연간 소득에서 주택담보대출, 신용대출 등 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율입니다. 기존 대출이 많거나 만기가 짧으면 같은 소득이어도 신규 대출한도가 줄어들 수 있습니다.

함께 적용되는 방식

• LTV가 담보가치 기준의 상한을 결정
• DSR이 상환능력 기준의 상한을 결정
• 두 기준 중 더 엄격하게 계산된 한도가 실제 가능액에 영향을 줌
• 은행의 내부 심사와 스트레스 금리도 추가 적용될 수 있음

대출 전 체크리스트

1. 본인과 배우자의 기존 대출 잔액을 확인합니다.
2. 연소득 증빙과 예상 원리금 상환액을 계산합니다.
3. 규제지역 여부와 주택가격 산정 기준을 확인합니다.
4. 금리 상승 시 월 상환액도 함께 점검합니다.
5. 여러 금융회사에 동일 조건으로 한도를 비교합니다.

※ 대출 규제와 계산 기준은 변경될 수 있습니다. 실제 신청 전 금융위원회·금융감독원 및 금융회사 안내를 확인하세요.